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8月24日,华人首富李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司被曝大量裁员,目前不少员工已经离职。大型房企密集裁员的消息引起了业内不小的风波。记者梳理发现,最近半年之内,传出冻编或者裁员的大型房企包括绿地、长实、万科、富力、雅居乐等近10家大型上市房企。

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为什么是诚通东方承担这个职责?事实上,诚通东方是由原国家物资部四大公司在上海区域公司组建而成,有很好的历史基础,参与了上海不少重大项目,完成了一批急难险重的国有资产经营任务。例如,重点参与了普天集团上海电话设备厂、上海唱片厂、华源集团等资产经营任务,整合上海香山钢材市场、华东钢材市场,承接、处置多宗央企资产退出项目。诚通东方与上海市紧密合作,成功重组国家级煤炭交易所“上海煤炭交易所”等等,已引起各方积极关注和响应。

房价方面,2018年全国商品住宅成交均价8544元/平方米,同比增长12.2%,涨幅比2017年扩大6.5个百分点。收入方面,全国城镇居民人均可支配收入39251元,比2017年名义增长7.8%,增幅回落0.5个百分点。根据两者计算,2018年全国商品住宅房价收入比为8,相比2017 年的7.7小幅上升,为近20年来第二高位,仅次于2009年。报告指出,根据国内情况,全国房价收入比保持在 6.5-7.5 内属于合理区间,低于 6.5 属于偏低区间,高于 7.5 属于偏高区间。

今年以来,房企整体兑付情况乐观,违约较少,但未来两个月仍存在一定压力。Wind数据显示,今年待偿“余额”还有1400余亿元,约1000亿元主要集中在9、10月偿付。这对相关企业提出了不小挑战。平安证券表示,预计行业资金环境将相对严峻,同时按揭利率端收紧将对下半年销售产生负面影响。在风险偏好承压、市场利率下行背景下,关注低估值、高股息率、业绩增长确定、融资占优的龙头房企。

其在招股书中坦言,相比于同行业上市公司,公司应收账款占营业收入比例相对较高。若不排除公司未来受市场环境变化、客户经营情况变动等因素的影响,面临因应收账款回收不及时、应收账款周转率下降等引致的经营风险。而在与客户关系方面,其也存在千丝万缕的联系。尤其是2016年公司第一大客户为南通爱普科技有限公司,销售金额达到882.32元,占营业收入比重为4.45%。据了解,南通爱普科技有限公司于2005年成立,注册资本仅100万元,这样一家公司,令人质疑缘何能拿下巨额大单?其实,该公司股东是庄一飞和周海燕,其中周海燕是爱朋医疗2016年收购的全资子公司爱普科学前实际控制人。

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